Tapusuz taşınmazlar, Türkiye’de özellikle kırsal bölgelerde sıkça karşılaşılan hukuki uyuşmazlıklardan biridir. Uzun yıllar fiilen kullanılan, sınırları belirli olan ancak tapu kaydı bulunmayan taşınmazlar için, malik sıfatının resmiyete kavuşturulabilmesi adına tescil davası açılması gerekmektedir. Bu davalar, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu kapsamında yürütülür.
Tescil istemli dilekçede; taşınmazın açık tanımı, kullanım süresi, zilyetlik durumu, komşu parsellerle ilişkisi ve varsa şahitler veya belge destekleri ayrıntılı biçimde belirtilmelidir. Ayrıca dava konusu taşınmazın kamu malı niteliğinde olup olmadığı hususu da dikkatle değerlendirilmelidir. Yıllar süren fiili kullanım ve zilyetlik hakları, doğru şekilde sunulmuş delillerle birlikte hukuki güvenceye dönüştürülebilir.
Tapusuz bir taşınmazın tescili sürecinde yapılacak usul hataları, hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle dava öncesinde profesyonel danışmanlık alınması önem arz eder. Bu alanda uzman kadrosuyla Bakır Hukuk & Danışmanlık, taşınmaz davalarında müvekkillerine kapsamlı ve çözüm odaklı hukuki destek sunmaktadır.
Tapusuz Taşınmaza Yönelik Tescil İstemi Dilekçesi Örneği
…. … HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’ NE
DAVACI :
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALI : 1-) Hazine
2-) Orman İdaresi
KONU :Tapusuz taşınmaza yönelik tescil istemimizden ibarettir.
DAVA DEĞERİ :
(Malvarlığına ilişkin davalarda)
AÇIKLAMALAR :
1-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaz, tapuya kayıtlı değildir. Dava konusu taşınmaz … yılında yapılan orman kadastrosunun ve 2/B madde uygulamasının dışında bulunmakta olup orman vasfı taşımayan yerlerdendir (EK-1).
2-) İlgili taşınmaz, …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi (EK-2) ile … … tarafından müvekkilimize satılmış ve zilyetliği devredilmiştir.
3-) Müvekkilimiz, aradan geçen … yıl boyunca, söz konusu yere bilfiil zilyet olmuş ve burayı ekip biçmek suretiyle taşınmazdan yararlanmıştır. Bu durum, taşınmazın bulunduğu yerde mahkemenizce gerçekleştirilecek keşif ve bilirkişi incelemesi ile tanık beyanları (EK-3) ile açıklığa kavuşturulacaktır.
4-) Açıklanan nedenlerle müvekkilimiz adına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşulları oluştuğundan, dava konusu taşınmazın tescili için mahkemenize başvurmak zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : 4721 S. K. m. 713; 6831 S. K. m. 2.
HUKUKİ DELİLLER : … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi, orman kadastrosu haritaları, tanık anlatımları, keşif ve bilirkişi incelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle, dava konusu taşınmazın müvekkilimiz adına tapuya tesciline karar verilmesini, (Dava değerine yönelik istem, “fazlaya ilişkin hakların saklı tutulması” veya dava değerinin çekişmeli olup olmaması hususları; dava konusuna dair hazırlanan dilekçeye göre değişiklik arz edebilmekle birlikte, somut olayınız esas alınarak ilgili istemler değerlendirilmelidir.)yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekâleten talep ederiz. …/…/…
EK:
1-) Orman kadastrosu haritaları.
2-) … Köyünde … ve … parsellerin bitişiğindeki tarla vasfındaki dava konusu taşınmaza ilişkin …/…/… tarihli harici satış sözleşmesi.
3-) Tanıkların isimleri ve adresleri ile tanıklık edecekleri konuları gösterir tanık listesi.
4-) Bir adet onaylı vekaletname örneği.
Davacı Vekili
Av.
