Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanlarda düzenli yönetimin sağlanması için kat maliklerinin oy çokluğuyla bir yönetici seçmesi zorunludur. Ancak zaman zaman apartman yöneticisinin seçilmemesi, istifa etmesi ya da görevini yerine getirmemesi gibi durumlarda, düzenin sağlanabilmesi için mahkeme yoluyla yönetici atanması talep edilebilir. Bu durumda sulh hukuk mahkemesine başvurularak apartman yöneticisi atanması istemli dilekçe sunulmalıdır.
Mahkeme, kat maliklerinden birinin talebi üzerine yönetim planına ve hukuki gerekliliklere uygun olarak bir yöneticinin atanmasına karar verebilir. Dilekçede apartmanda yöneticinin bulunmadığı, bu durumun apartman yönetimini olumsuz etkilediği ve yasal çerçevede yönetici atanması gerektiği gerekçeleri açıkça belirtilmelidir. Dava sonunda mahkeme tarafından geçici ya da sürekli bir yöneticinin atanmasına hükmedilir.
Apartman yönetimiyle ilgili yaşanan sorunların çözüme kavuşması ve yasal sürecin doğru şekilde yürütülmesi için alanında uzman bir avukat desteği büyük önem taşır. Bu süreçte Bakır Hukuk & Danışmanlık, kat mülkiyeti ve apartman yöneticiliği konularında profesyonel hukuki danışmanlık sunarak haklarınızı korumanızda yanınızdadır.
Apartman Yöneticisi Atanması İstemine İlişkin Dilekçe Örneği
… SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
TC KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların kanuni temsilcilerinin)
DAVALİ:
ADRESİ :
KONU : Apartman Yöneticisi Atanması İstemimizden ibarettir.
AÇIKLAMALAR :
1-) Müvekkilim … adresinde bulunan … Apartmanı’nda oturmaktadır. … Daireli apartmanda, …/…/… tarihinde son yapılan genel kurul toplantısında gerekli oy oranları sağlanamamış ve yönetici seçmek mümkün olmamıştır. (EK-1)
2-) Apartman oldukça sorunlu bir binadır. … işleri yapılmaktadır. Şu anda tüm bu işler sahipsiz kalmıştır.
3-) Yasa gereği, kendi yöneticisini seçemeyen apartman sakinlerine mahkemenizce yönetici seçilmesini istemekteyiz.
HUKUKİ NEDENLER : 634 S. K. m. 34
HUKUKİ DELİLLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bilirkişi İncelemesi.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenler ile müvekkilin oturmakta olduğu, … Apartmanı’na mahkemenizce yönetici atanmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini müvekkilimiz adına saygıyla talep ederiz. …/…/…
EKLER :
1-) Yönetim planı,
2-) Karar defteri.
3-) Bir adet onaylı vekaletname örneği
Davacı Vekili
